商品房買賣合同約定的房屋用途與規(guī)劃用途不一致的責(zé)任承擔(dān)

　　再審申請(qǐng)人(一審被告、二審上訴人)：濟(jì)南某某商業(yè)廣場(chǎng)置業(yè)有限公司，住所地山東省濟(jì)南市市中區(qū)。

　　被申請(qǐng)人(一審原告、二審上訴人)：章某某，男，漢族，住浙江省青田縣。

　　再審申請(qǐng)人濟(jì)南某某商業(yè)廣場(chǎng)置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱某某公司)因與被申請(qǐng)人章某某商品房預(yù)售合同糾紛一案，不服山東省高級(jí)人民法院(2020)魯民終66號(hào)民事判決，向本院申請(qǐng)?jiān)賹彙１驹阂婪ńM成合議庭進(jìn)行了審查，現(xiàn)已審查終結(jié)。

　　某某公司申請(qǐng)?jiān)賹彿Q，(一)二審判決未對(duì)合同約定的房屋用途與規(guī)劃用途不一致的原因、過(guò)錯(cuò)進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)證的情況下，徑行認(rèn)定某某公司構(gòu)成違約錯(cuò)誤。涉案商品房預(yù)售合同將房屋用途約定為商業(yè)，系基于對(duì)政府部門頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證及規(guī)劃許可、施工許可等行政許可文件記載內(nèi)容的合理信賴所致。合同約定的房屋用途與規(guī)劃用途不一致，是由于雙方的共同誤解，不應(yīng)僅歸責(zé)于某某公司一方。該合同瑕疵可以通過(guò)變更規(guī)劃用途的方式彌補(bǔ)，某某公司申請(qǐng)將訟爭(zhēng)房屋用途規(guī)劃變更為商業(yè)，但章某某在聽(tīng)證會(huì)上提出反對(duì)意見(jiàn)，導(dǎo)致未能變更。二審法院不審查合同瑕疵的產(chǎn)生原因、瑕疵能否彌補(bǔ)、因何未彌補(bǔ)等問(wèn)題，認(rèn)定某某公司違約錯(cuò)誤。(二)二審判決以鑒定造價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整雙方合同價(jià)款錯(cuò)誤。章某某惡意阻止規(guī)劃變更，提起本案訴訟要求大幅度降低價(jià)款、支付巨額違約金，違反誠(chéng)實(shí)信用原則。雙方自愿訂立的商品房預(yù)售合同，法院應(yīng)尊重雙方的選擇和意思自治，二審判決的調(diào)整幅度和依據(jù)是錯(cuò)誤的，調(diào)整后的價(jià)格較之前的價(jià)格出現(xiàn)的巨大價(jià)差，損害了某某公司的合法利益。(三)二審判決某某公司向章某某賠償占用資金損失錯(cuò)誤。章某某主張的占用資金損失，實(shí)為其通過(guò)銀行貸款支付合同對(duì)價(jià)所產(chǎn)生的銀行利息和融資成本，不屬于履約損失。某某公司不構(gòu)成違約，不應(yīng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任，亦不應(yīng)賠償占用資金損失。訴爭(zhēng)房屋交付后，章某某一直在按照商業(yè)房出租，其并未產(chǎn)生任何損失。(四)二審判決適用法律錯(cuò)誤。在雙方對(duì)訴爭(zhēng)房屋質(zhì)量無(wú)爭(zhēng)議的情況下，二審判決援引合同法關(guān)于質(zhì)量違約責(zé)任條款的規(guī)定，對(duì)雙方約定的交易價(jià)格予以調(diào)整錯(cuò)誤。綜上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百條第二項(xiàng)、第六項(xiàng)規(guī)定，請(qǐng)求：1.依法撤銷一、二審判決;2.改判駁回章某某的全部訴訟請(qǐng)求;3.本案一、二審訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi)由章某某負(fù)擔(dān)。

　　章某某提交意見(jiàn)稱，根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)流程及涉案房屋的相關(guān)檔案資料，涉案房屋合同約定用途與規(guī)劃用途不一致是某某公司的原因?qū)е拢�某某公司提供的部分證件中“底部?jī)蓪邮巧虡I(yè)”的表述不能免除其責(zé)任;某某公司所稱的“瑕疵”解決無(wú)事實(shí)和法律依據(jù);不存在章某某惡意阻礙合同目的實(shí)現(xiàn)的事實(shí);本案以評(píng)估價(jià)調(diào)整合同價(jià)款合理合法;某某公司應(yīng)當(dāng)支付資金占用利息。

　　本院經(jīng)審查認(rèn)為，本案再審審查的焦點(diǎn)問(wèn)題是：二審判決某某公司退還章某某房屋差價(jià)款并賠償資金占用損失是否正確。根據(jù)已經(jīng)查明的事實(shí)，章某某與某某公司簽訂《商品房買賣合同》，約定章某某購(gòu)買濟(jì)南某某商業(yè)廣場(chǎng)4號(hào)樓118室房屋，用途為商業(yè)。但經(jīng)一審法院調(diào)查，濟(jì)南市國(guó)土資源局函稱，根據(jù)施工圖紙記載，案涉房屋規(guī)劃用途為辦公。依據(jù)該施工圖紙，該房產(chǎn)登記用途為辦公;濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局函稱，根據(jù)建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖，4#樓底部?jī)蓪尤狗糠块g規(guī)劃功能為商業(yè)、主樓房間規(guī)劃功能為辦公，118室位于樓體的主樓部分，規(guī)劃功能為辦公。某某公司向房管部門申請(qǐng)辦理涉案房屋初始登記，申請(qǐng)的規(guī)劃用途亦為辦公。上述事實(shí)能夠證明涉案房屋的實(shí)際規(guī)劃用途為辦公，而非商業(yè)。某某公司作為該房產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)方，對(duì)此情況應(yīng)當(dāng)是明知的。二審判決認(rèn)定其存在相應(yīng)的違約行為，并無(wú)不當(dāng)。違約責(zé)任的認(rèn)定并不以違約方是否存在過(guò)錯(cuò)為前提。某某公司關(guān)于二審判決應(yīng)當(dāng)查明房屋用途與規(guī)劃用途不一致的原因、某某公司對(duì)此是否存在過(guò)錯(cuò)的主張，無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)。《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。減少價(jià)款屬于承擔(dān)違約責(zé)任的一種具體方式，并不局限于質(zhì)量不符合約定的違約情形。對(duì)于房屋來(lái)講，不同的規(guī)劃用途，其市場(chǎng)價(jià)值必然有所差異。二審判決根據(jù)當(dāng)事人的訴請(qǐng)，綜合違約情形以及案涉合同履行情況，支持章某某減少價(jià)款的訴訟請(qǐng)求，并無(wú)不當(dāng)。對(duì)于房款減少的具體數(shù)額，一審法院依法委托鑒定機(jī)構(gòu)作出鑒定意見(jiàn)，某某公司未提供證據(jù)證明存在重新鑒定的情形，二審判決予以采信，并作為計(jì)算減少價(jià)款的依據(jù)，亦無(wú)不當(dāng)。章某某為購(gòu)買涉案房屋前期已經(jīng)多支付的款項(xiàng)，相應(yīng)的資金占用成本屬實(shí)際損失范疇，與減少價(jià)款的責(zé)任不存在重復(fù)，二審判決予以部分支持，符合本案實(shí)際情況，無(wú)明顯不當(dāng)。

　　綜上，某某公司的再審申請(qǐng)不符合《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百條第二項(xiàng)、第六項(xiàng)規(guī)定的情形。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百零四條第一款、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第三百九十五條第二款規(guī)定，裁定如下：

　　駁回濟(jì)南某某商業(yè)廣場(chǎng)置業(yè)有限公司的再審申請(qǐng)。